住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自
住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，繳
存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
（一）具有有效身份證件；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
（四）借款人應為房屋買受人(僅限夫妻)其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；
（五）購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款；
（六）同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；
（七）申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
（八）法律、法規、規章規定的其他條件。
申請公積金貸款應提供的資料
借款人申請住房公積金貸款需提供資料：
（一）借款人及配偶身份證明（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件；
（二）借款人婚煙證明原件及復印件；
（三）合法的購房合同或買賣契約原件；
（四）購房首付款憑證原件及復印件；
（五）借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明；
（六）借款人及配偶征信報告原件；
（七）借款人及配偶印章（1.5×1.5厘米正楷)；
（八）其他相關資料：
1、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細（異地貸款提供)
2、用工關系證明、勞動合同（人才代繳職工提供)
3、房地產估價報告原件或房屋稅評價值查詢單、房屋所有權證或不動產權證書（二手房提供)
4、其他資料（特殊情況提供)
首付比例、貸款額度
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144m'（含)以內的首付比例不低于35%，面積在144m'以上的首付比例不低于40%；對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144m’（含)以內的首付比例不低于40%，面積在144m’以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。（其中房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為準；二手房以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準)單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿一年，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結)的，配偶公積金部分不參與計算。
借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算（借款人累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間<36個月的，時間系數為1)：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
（1）賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
（2）賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（3）賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的按
其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
貸款期限、利率購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。
貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。特殊情況，機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。第二套公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，于次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。
公積金貸款費用
西安住房公積金管理中心不收取任何貸款相關費用，如有單位或個人假借西安住房公積金管理中心名義收
取費用，可以向公積金中心舉報投訴。
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